Les avantages et inconvénients du PTZ+

Le PTZ+ (prêt à taux zéro plus) est un crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt mise en place depuis le 1er janvier 2011 pour remplacer l’ancien prêt à taux zéro et le Pass foncier. Réservé aux primo-accédants et accessible sans condition de ressources, ce dispositif est modulable selon les zones géographiques c’est-à-dire que les villes françaises sont classées en quatre zones (A, B1, B2, C), selon la consommation énergétique du logement (7 niveau allant A à F) et selon le caractère neuf ou ancien du bien immobilier. Ce PTZ+ devrait toucher un public plus large, environ 380000 acheteurs par an selon le gouvernement.

Le PTZ + figure favorise d’avantage les ménages ayant 2 enfants gagnant 5000€ nets par mois achetant un logement (neuf ou ancien) respectant les normes de basse consommation  énergétique (ou BBC) et que ce logement soit situé en zone A c’est-à-dire les villes manquant de logements (agglomération parisienne, Côte d’Azur par exemple).

Si ces ménages empruntent 300000€ à 3,80% sur 25 ans, ils pourront économiser plus de 11000€ sur le coût total du crédit grâce au PTZ+. En revanche, le PTZ+ connaît également des inconvénients en fonction des régions à cause du plafond de revenus.

Actuellement pour de nombreux acquéreurs de logement neuf labélisés basse consommation énergétique, l’apport du PTZ+ ne permettra pas de compenser la perte des déductions intérêt d’emprunt qui a disparu cette année qui était un crédit d’impôt égal à 40% des intérêts d’emprunt versés durant les 7 premières années de remboursement du prêt immobilier. Ainsi dans le cas d’un couple sans enfant gagnant 6000€ nets par mois et empruntant 300000€ à 4,40% sur 20 ans pour acquérir un logement neuf écologique dans la zone B1, ce ménage verra le coût de son crédit augmenter de plus de 14000€ avec le PTZ+.

Au final il faut faire attention de tout de même et se renseigner sur les avantages que peuvent vous apporter le PZT+ c’est pour cela qu’il y a de nombreux simulateurs sur internet pour évaluer vos avantages et vos inconvénient pour bénéficier de ce prêt à taux zéro.

 

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